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济南一小区交房近四年还没房产证!开发商这样说……【山东商报】

2018-06-01 09:02

  近日,市民周先生向记者反映称,几年前在省城经十燕山公馆买了一套房子,2014年3月交的房,当时开发商承诺交房后一年之内会办理房产证,没想到这一拖就是三年多。期间周先生他们催促过多次,开发商一直称在办理中。周先生表示,燕山公馆共两栋楼,200多户业主,房子到现在大证小证都没有,并且还有几十户业主的房子没有网签,这样容易出现一房两卖的情况。

  昨日该小区业主代表找到开发商,对方回应目前房子所有手续已经齐全,但是因为业主在楼顶私自加盖违建,所以推迟了房产证的办理。对此业主表示,违建也就一年左右的事情,在此之前也一直没有办下来,因此质疑开发商故意拿违建当挡箭牌。

  周先生告诉记者,他们是2014年3月份交的房,至今也没有办理房产证,当时签合同的时候,365个工作日内给办理,现在早已经超了当时合同的日期,但是房产证却迟迟没有消息。

  “没有房产证,住的不安稳,有些想卖的业主也卖不出去。”周先生称,期间催促过开发商多次,对方一直回应努力中,但是一直没有结果。该小区另一名业主表示,燕山公馆总共有两栋楼,房子不仅仅是没有房产证,就连大证也没有,“具体不知道是什么原因,好像是综合验收没有过,所以办不下大证来。”该业主还表示,开发商食言不止一次,在2015年10月28日,在很多业主的多次催促下,开发商了一张公告。公告内容写道,关于本小区房屋产权办理工作,我公司正在按照程序积极申办,请各位业主放心,公司将于2016年春节前办理完毕小区房产大证手续,并在节后启动办理分户产权手续,分户产权办理前,公司将以公告形式通知业主准备材料。当时很多业主信以,但是没想到,到了约定的时间,还是没有任何结果。

  业主王女士表示,自己是在2013年底交的房子,绝大多数业主是在2014年初交房,总共交了两批。

  据了解,燕山公馆两栋楼都是22层,每栋有两个单元,总共200多户居民,这200多户居民都没有房产证,并且这其中还有几十户业主没有网签。

  “没网签的业主当时很多付的都是全款。”王女士称,“这个就不正常吧,按理说签合同的时候就应该网签,不知道为什么没有网签,具体原因听说是因为房子抵押出去了。”

  周先生称,房子买了但是却没有网签,这种情况很,容易出现一房两卖的情况。还有业主告诉记者,网签购房的网签相当于在房屋管理部门将业主的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,而没有网签,一房两卖风险确实很大。

  王女士还告诉记者,他们的房子五证都是齐全的,并且验收也过了,但是房产证却迟迟下不来,之前询问开发商,也没说不给办,只是让等着,到底有什么原因也不说,后来再询问开发商时,又称是因为有顶楼业主违建的问题。

  昨日上午,记者跟随业主代表来到开发商办公地点解放12号。对于一直未办理房产证的原因,一名姓张的经理表示,因为有居民在楼顶私自加盖违建,所以才未办下证来。而业主代表认为开发商是故意找借口,房子交房近四年,都没有办理房产证,而个别业主的违建仅一年左右,那么,“在违建之前是何种原因迟迟没有办理房产证?”对此,张经理表示,确实在办理的过程中出现了延缓的问题,不过至于原因已经不重要,现在已经过了综合审批,并且开发商这边已经材料齐全准备,“现在纠结那个已经没有什么意义,关键问题是齐心协力解决房产证的问题。”

  对于违建一事,张经理表示,相关部门之前已经下达了拆违通告,公司这边也曾经打过电话,但是一直没拆。对于之前承诺的2016年春节前办理大证的问题,张经理称,本来说办下来,后来综合验收的手续没有拿到,所以耽搁了,再后来手续齐全后,去房管局报过,可是一查发现有人从加盖了房子,房管局没给受理,“所以没报进去。”

  业主代表询问是否能在这个春节前办下证来,张经理回应春节之前肯定会把大证资料递到房管局,但是下来下不来不敢说,会积极与房管局沟通。

  对此,周先生表示,现在很担心开发商拿违建当挡箭牌,“当时开发商盖房子的时候从银行贷的款,把房子抵押给了银行,有很多业主在银行上班知道这件事,房子到现在还没解冻。”他称,开发商把收上来的钱去开发了另一个楼盘而没有还银行贷款,现在开发商已经被银行拉入了。

  “担心违建只是借口,当时虽然签了合同,但那时候签的是那种老式的合同,违约成本很低。”周先生称,“打个比方,200万的房子,今年违约金是2000元,明年违约金还是2000元,并不是随着年份的增多,违约金就会更高。”

  对于业主违建的事,周先生告诉记者,有顶层的业主直接把去楼顶的门封起来,“成了自己的地方”。

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