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我又不是猪头三

2017-10-28 00:32

  曾楼市的今天是深圳楼市的明天,谁又知道怎么就不会是楼市的明天呢?

  地产商肯定会说,泡沫在哪儿呢?有泡沫我为什么还要上新项目,开新楼盘,我吃饱了撑的?

  消费者肯定会说,泡沫怎么会没有呢?房价总这么高,项目又这么多,空置率一天比一天高,你敢说没有泡沫,你能蒙银行,还能蒙我?

  有个做地产的金典集团,在长安街延长线的现代城后面圈下一块地,推出一个面向中产阶层的苹果社区,项目的不错,价格就更不错,金典精装修才每平方米6000元,这样的价位不但对消费者有极大的力,对地产商更有极大的杀伤力。

  来人说:我刚在你项目的旁边谈下两块地也想盖楼来着,你这样一来我的项目就无法做了,地我不签了,这是第一句话。

  张宝全在的地产圈里也算个名人,不过是个比较低调的名人,也没做什么豪宅,苹果社区的出手令人刮目相看,而来人也是个地产商,人性的两面。难怪我们的老祖告诉我们“无商不奸”,话虽然有点绝对,但却绝对的深刻。

  水皮属于那种所谓的中产阶层,有一份稳定的收入,相对而言的社会地位。有房住,但想住的更好一点,有车开,但想开的更好一点。一句话,有点钱想提高生活品质的新雅士,房地产商眼睛都盯的出了血的那类人,所谓的强势消费人群。

  但是水皮觉得的房子不值得买,现在更不是买的时候,如果一定要买,也不能做什么投资的梦,就好像炒股炒成股东,买房买成房东。

  第一当然是价高,高得离谱了,也就没有上升的空间,越好的房子就越这样,5年前就是这个价,现在也还是这个价;

  第二当然是质次,就是单价上万的豪宅和公寓做到明厨明卫齐全的几乎没有,板楼厚度恨不能赶上塔楼的宽度,上百万买间黑房子不是质次算什么?

  不要说现在的已经名副其实地成了大工地,内城的全面铺开,新开盘面积已经达到6000万平方米,光2002年就新开1500万平方米,销售的才600万平方米,就说两点感受,现在也不是买入的好时候。

  其一,三环上户外招牌广告几乎全部换成了房地产广告,而在此之前这些广告牌上贴的又几乎是网站广告;

  其二,的新盘开始打折开盘,号称百亿打造的庄胜广场二期10月1日推出7折价,11月推出8折价。

  潘石屹曾在电视谈话节目中说现在租盈率已是纽约或者东京的2—3倍,是不正常的。水皮发言首先就夸潘石屹讲真话,尽管明白潘的意思其实是夸他自己的项目有投资价值,但是从投资的角度看,只能说明租盈率今后会走出下降通道,这是其一;然后水皮又问在座的各位有哪位露宿街头,没有吧?不管出于什么目的购置第二套住房的消费者,事实上在完成购置之后都会转换成投资者,因为他没有道理让旧居或新居空着,这是其二;的老百姓都流传着一句话,奥运会后房价肯定要跌,奥运会是5年之后的事,但是提前量会打到哪一年呢,谁都说不好,这是其三;计划生育的结果是孩子一代比一代少,城市家庭的趋势是一年比一年少,每个家庭手头的房产会越来越多,大家手头都有待租的房,租金只会下跌,这是其四。

  的楼市已经跌去了最高峰值的65%,房地产的投资者,特别是按揭的用户的资产已经变为负资产。的今天是深圳的明天,谁又知道怎么就不会是的明天呢?