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贵阳房产新政相:开发商惜售中介观望 刚需抢房难

2017-09-29 17:20

  当日晚间,贵阳市下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》(简称《措施》)文件,并连夜向各区、市及市单位企业下发通知。《措施》自9月22日施行。这也是贵阳年内首个落地的楼市政策。

  2017年3月,贵阳市住房公积金管理委员会三届四次全会审议通过了市住房公积金管理中心的《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示(送审稿)》。其中提到,调整第二套住房公积金贷款首付比例,将原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”。

  9月23日周六,记者在恒大贵州的一处楼盘现场发现,新政并未打消购房的热情。恒大贵州公司营销人员告诉记者,该楼盘预计在10月底新开3栋精装修高层,预计销售套数364套。

  值得一提的是,即将开盘的恒大楼盘告别了毛坯房,推出精装修成品住宅。记者调查的数据显示,恒大该新开楼盘从2017年4月延期至今,开盘价格也一上涨。9月23日,该楼盘营销顾问公示了最新的预计开盘价,大约11000元/每平米。而在9月1日前,恒大方面对外的销售口径还是约10500元/每平米。该楼盘预计2019年交付。

  需要注意的是,记者在恒大该楼盘现场施工地发现,该楼盘已经有5栋楼层同时动工,预计开盘的只有3栋364套住房,其余两栋楼层并不在预计开盘的范围内。“后面两栋的面积更大一点,价格相应也会更高。”恒大贵州公司营销顾问说。

  除了恒大,另一个大型商万科,也在贵阳推出了多个成品住宅楼盘。在楼市正热的贵阳市观山湖区,万科一位销售人员告诉记者:“之前预计的11000元/每平米不再提了,具体价格后面才会通知。”

  9月23日,也是万科楼盘售楼部日。此时的售楼部,没有样本房,没有装修规划,没有价格和住宅数量,没有开盘日期,仅有一个标示楼盘和形状的沙盘,却仍然吸引了大量用户来看房。“今天个概接待了60个左右的顾客,而我们今天也有差不多近60个销售顾问在岗。”万科贵州一位营销人员对记者说,“楼盘也不会一次性全部推出。”

  不仅如此,记者在现场随机采访的看房顾客中,贵阳本地人或长期居住在贵阳的人群占到大半,购房的目标也只有一个:自住。

  从2016年5月起,已有浙江、海南、河南、江苏、四川等省份先行下文,要求进一步在省内城市推行成品住宅。

  日期最近的是河南。2017年8月22日,河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,该意见指出,自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房(装修房)。

  《措施》不仅包含提高第二套住房的公积金贷款比例,《措施》还包括:销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地;36-18个月的,要减少供地;18-12个月的,维持正常供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地,并加快供地节奏。

  根据房地产顾问公司合富辉煌的数据,今年上半年贵阳市按商品房统计,各县区房地产库存去化周期天差地别。合富辉煌统计,上半年南明区商品房库存达到410.64万㎡,去化时间按2017年上半年去化速度需要3.7年。而云岩区需要2.2年。

  去化周期最短的是花溪区、白云区及观山湖区,其中花溪区及白云区去化压力最小,仅需1年即可去化目前库存。观山湖区的商品房去化周期为1.5年。

  事实上,若单以住宅数据统计,观山湖区的库存去化周期只要0.8年,白云区和花溪区也仅需0.7年和0.6年。云岩区、南明区、乌当区、小河区等住宅去化周期均在1年以上。

  库存去化周期更短,意味着新建住房更“抢手”。记者在恒大楼盘现场看到,即便在600,700人抢筹364套住宅的情况下,现场仍有不少顾客在签订认筹协议。“现在每周末都有大量的人来看房,按照去年的经验,国庆期间人更多,预计开盘前认筹数量还会大量增长。”

  2017年上半年,观山湖区商品房成交量达到140.83万㎡,位居全市首位。恒大位于观山湖区的两个楼盘成交金额位居全市前三位。

  值得一提的是,在购房方面,刚需一族面临的“烦恼”也在增加。记者从恒大、万科两个待售楼盘了解到,自9月1日起,首套房30%的首付比例已经在执行,但并未形成统一要求。

  与此同时,房贷也在相应收紧。记者从浦发银行贵阳分行获悉,该行新客户房贷利率开始上调,在基准利率的基础上上浮15%,达到5.635%,此利率水平较2016年10月增幅接近30%。

  《措施》还提到,即日起购买新建商品住房3年内转让。自2017年9月23日零时起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

  多彩贵州网记者对比发现,在9月22日五个重点城市同时出台的楼市新政中,贵阳是唯一未对二手房交易进行销售的城市。

  在《措施》中,贵阳对二手房交易的态度是:加强二手房市场管理,包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等;加快培育和发展住房租赁市场。

  贵阳本土中介鑫富地产的工作人员对记者表示,注意到了新政,“看了看,对我们没影响。”

  “我们交易主要还是二手房,培育发展租赁市场对我们更有利。”房产中介世华地产的工作人员对记者说道。